铜陵房屋拆迁评估1绿化树评估1征地拆迁补偿方案1征地评估

资产实体性贬值的估算
资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。资产的实体性贬值通常釆用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为：
实体性贬值率=资产实体性贬值/资产重置价值
资产的实体性贬值一般可以选择以下几种方法：
1.观察法
观察法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对被评估资产的实体各主要部位进行现场勘查，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情形和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算资产的实体性贬值。计算公式为：
资产实体性贬值=重置成本x实体性贬值率
或：
资产实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率)
2.使用年限法（或称年限法）
使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值。