铜陵停产停业损失评估 损失赔偿评估 征地拆迁评估

企业收益及其预测
收益额是运用收益现值法评估企业整体的基本参数之一。在企业整体评估中，收益额是指企业在正常条件下获得的归企业的所得额。
(一)企业收益的界定与选择
在具体界定企业收益时，应注意以下几个方面:
1．不归企业权益主体所有的企业纯收入，不能作为企业评估中的企业收益，如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。
2．凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视为企业收益。无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同为收益。企业收益有两种表现形式:企业净利润和企业净现金流量。
从投资回报的角度，企业收益的边界是可以明确的。企业净利润是所有者的权益。针对企业发生产权变动而进行企业资产评估这一特定目的，企业产权转让的是企业所有者权益，整体企业的评估值应该是企业的所有者权益的公平市场价值。
尽管从理论上讲，企业的评估值应该是企业的所有者权益的公平市场价值，但不排除对企业总资产和投资资本的评估，或先通过求取总资产或投资资本价值，再求取企业净资产价值。因此，在进行企业评估时应根据被评估企业价值的内涵选择适当的收益结构，如净利润、净现金流量、息前净利润和息前净现金流量。在折现率不存在统计口径或核算口径上的差别的话，不同口径或收益结构的收益额，其折现值的价值内涵是不同的。如:净利润或净现金流量折现 (还原)为所有者权益;